Entzückende Wohnung in ruhiger Lage von Plagwitz

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Objekt ID
A 5630
Wohnfläche ca.:
45,61 m²
Nutzfläche:
45,61 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1875
Altbau
Kaufpreis:
99.000,00 €
Hausgeld:
224,26 €
Käuferprovision:
7,14%

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Gartennutzung

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienwohnhauses. Dieses steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahre 2000 komplett saniert.
Im Zuge der Sanierung wurden auch Balkone angebaut, so dass sich auch diese Wohnung nun über einen Balkon freuen kann.
Der Grundriss ist funktional, das Bad wurde mit Wanne ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest, die restlichen Bereiche erhielten Laminatfußböden bzw. textilen Belag.
Ein Lift ist nicht vorhanden, ist allerdings auch nicht nötig.

Diese Wohnung ist seit über sieben Jahren an eine zuverlässige Miterschaft vermietet.
Die monatliche MIeteinahme i. H. v. 436,75 € setzt sich aus 281,75 € KM (seit Mieterh. 09/2018) und 155,00 € Betriebskostenvorauszahung zusammen.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019: 10.491,48 €, im Jahr 2019 wurden durchgeführte Maßnahmen (Fassadensanierung) aus der Rücklage beglichen.
Entzückende Wohnung in ruhiger Lage von Plagwitz

Lage

Plagwitz ist ein städtebaulich einmaliges Ensemble aus Industrie und Wohnen. In der Umgebung finden Sie Gründerzeithäuser, Villen und Baudenkmäler wie z.B. der Felsenkeller.

So vielfältig ist kein anderer Stadtteil: grün, urban und kompakt. Hochwertige, neben alltäglichen Gebäuden, alte und neue Architektur nebeneinander - so stellt Plagwitz mit seiner Backstein-Industriearchitektur eine reizvolle Kulisse dar. Selten gibt es ein solches ehemaliges Industrieviertel, welches an einem so schönen Auenwald liegt und europaweit zu einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete seiner Art gehört. Zudem noch eingebettet in eine Fluss- und Kanallandschaft, die industrielle Infrastruktur war und heute noch eine der Attraktionen von Plagwitz ist. Unweit des Uni-Campus fühlen sich hier seit einigen Jahren zunehmend Studenten heimisch, da es viel günstigen Wohnraum in liebevoll sanierten Gründerzeithäusern gibt. Auch im kulturellen Bereich wird hier einiges für Jung und Alt geboten - ob die alte Baumwollspinnerei, in welcher sich Ausstellungsräume und die Tangofabrik wiederfinden; die Schaubühne Lindenfels als Theater- und Filmkunsthaus, der Prellbock, ein sehr beliebtes Lokal (Bar, Kneipe, Restaurant in einem) oder der Karl-Heine-Kanal welcher zum Ausgleich sozialer Spannungen zur Kahnpartie einlädt. Kurzum Plagwitz kann sich durchaus sehen lassen. Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindung sind unweit vorhanden.

sonstige Angaben

Baujahr: 1875
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die Informationen zum Objekt beruhen auf keinem eigenen Aufmass, sondern beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaft nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Unsere Informationen über die Vertragsgelegenheit sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und schadenersatzpflichtig. Für den Fall der Weitergabe und den Ankauf/die Anmietung durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet.
Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb einer Woche um Rückgabe unseres Exposés und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis von oben genanntem Objekt erhalten haben. Nebenabreden bedürfen grundsätzlich der Schriftform.

Bei Kauf dieser Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision folgende weitere Kosten an: Grunderwerbssteuer i. H. v. 3,5% des Kaufpreises sowie Notar- und grundbuchamtliche Eintragungskosten von ca. 1,5% des Kaufpreises.

Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden.
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